Prije dvije i pol godine Gradsko vijeće Makarske većinom glasova je usvojilo izmjene Prostornog plana uređenja grada Makarske što su SDP-ovci tada nazvali najvažnijom odlukom makarske gradske vlasti u proteklih nekoliko desetljeća. Izmjene PPU-a tada su se odnosile samo na tekstualni dio, a ne na grafički, a stručni izrađivač bila je tvrtka ‘‘Urbi & archi‘‘ iz Splita.
Prema tekstualnim izmjenama Plana, u Makarskoj je zabranjena višestambena gradnja, kao i etažiranje aparthotela zbog stanja na terenu koje je postalo neodrživo. Među ključnim izmjenama smanjen je broj etaža stambenih jedinica, zaštićene su građevine koje imaju arhitektonsku vrijednost i povećane su zelene površine u bilo kojoj vrsti gradnje.
Sada je napokon došao red i na grafičke izmjene PPU-a Makarska pa je Grad Makarska pokrenuo izradu novog Plana, a za koji kažu da je strateški, razvojni dokument koji će oblikovati grad sljedećih 20 godina, definirati smjer i okvire uređenja gradskog prostora, od uvjeta gradnje i namjene zemljišta do zaštite zelenih površina, prometne infrastrukture i kulturne baštine.
Kako kazuju iz Grada, odabirom izrađivača – zagrebačke tvrtke ‘‘Urbanistica‘‘, započet je jedan od najvažnijih planskih procesa u novijoj povijesti Makarske.
Zagrebačka tvrtka ‘‘Urbanistica‘‘ odabrana je postupkom javne nabave i temeljem kriterija ekonomski najpovoljnije ponude, uz ponuđenu cijenu od 97.700,00 eura, odnosno oko 122 tisuće eura s PDV-om.
- Uz navedenu tvrtku, u izradi će sudjelovati i zagrebačka tvrtka ‘‘Interdis‘‘, a odabrani tim čine iskusni stručnjaci s bogatim iskustvom prostornog planiranja što obuhvaća područja urbanizma, prometa, vodnoga gospodarstva, energetike, krajobraznog uređenja te ekonomije.
U sljedećih godinu dana izrađivat će se grafičke i tekstualne izmjene plana kojima će precizno odrediti što se, gdje i pod kojim uvjetima može graditi, koje se površine štite od izgradnje, kako se razvija prometna mreža i komunalna infrastruktura te na koji se način čuvaju prirodne i kulturno-povijesne vrijednosti koje Makarsku čine prepoznatljivom.
Novi Plan izrađivat će se po načelu javnog interesa kao temeljnom kriteriju svakog planskog rješenja. To u praksi znači Plan koji štiti zelene površine i šumske pojaseve, čuva kulturnu i prirodnu baštinu od nekontrolirane izgradnje, ravnomjerno raspoređuje sadržaje i infrastrukturu po gradskom području te koji razvoj turizma i gospodarstva usklađuje s potrebama i kvalitetom života stalnih stanovnika.
Plan će biti usklađen s ključnim strateškim dokumentima na nacionalnoj i regionalnoj razini, a njegova izrada odvijat će se transparentno, u skladu sa zakonom propisanim postupkom javnog uvida i savjetovanja s građanima - kazali su iz Grada.
Potom je gradonačelnik Zoran Paunović nadodao kako je Prostorni plan najvažniji strateški dokument koji posjeduje jedan grad.
- Njime ne odlučujemo samo o tome što će se graditi i gdje, odlučujemo i kakvu Makarsku ostavljamo budućim naraštajima. Naša je obveza izraditi Plan koji štiti javni interes, a ne pogoduje privatnim interesima, koji čuva ono što Makarsku čini posebnom i koji gradu daje čvrste temelje za sigurnu i održivu budućnost. Novi Plan izrađuje se u trenutku kada je Makarska već pokazala da je promjena smjera moguća.
Izmjenama postojećeg Plana zaustavljeni su najrizičniji scenariji nekontrolirane gradnje na osjetljivim lokacijama, zaštićene su zelene zone, a ulaganja u javni prostor, od uređenja Osejave i Peškere do niza komunalnih projekata, svjedoče o pristupu koji grad gradi od unutra prema van, a ne za potrebe investitora.
Novi Plan nastavak je tog istog smjera i njegova institucionalna potvrda - dugoročni okvir koji Makarsku učvršćuje kao grad koji zna što želi biti i koji je spreman to i zaštititi - kazao je Paunović dodavši kako je novi Plan jedno od njegovih 16 predizbornih obećanja.
Najmanje 30% površine građevne čestice treba biti zelenilo
Inače, kada su u prosincu 2023. godine usvojene tekstualne izmjene PPU-a Makarska, iz Grada je pojašnjeno kako uvjeti gradnje propisani bivšim Planom dovode do ubrzane betonizacije i trošenja ograničenog resursa – prostora, poglavito izgradnjom velikog broja komercijalnih stambenih jedinica kojima je preopterećena infrastruktura grada.
Stambene jedinice su se prekomjerno gradile ne samo na područjima mješovite namjene, već i u komunalno-poslovnim zonama, a neke od njih pod krinkom aparthotela.
Obuhvat izmjena i dopuna odnosio se isključivo na građevinsko područje Makarske, Velikog Brda, Makra i Kotišina te na sve izdvojene dijelove građevinskog područja tih naselja.
Prema važećim izmjenama PPU-a, nove stambene građevine moguće je planirati samo unutar mješovite namjene naselja, a dijele se na individualne građevine do pet funkcionalnih cjelina i građevinske bruto površine do 400 kvadratnih metara te na vile koje su definirane kao građevine s jednom funkcionalnom cjelinom i bruto površinom do 500 kvadrata.
U individualnim građevinama najviše četiri funkcionalne cjeline mogu biti namijenjene stanovanju ili apartmanu, dok se za potrebe stradalnika Domovinskog rata i poticajnu stambenu gradnju dozvoljava gradnja višestambenih građevina s time da je najmanja površina građevne čestice 900 kvadrata, a mogu imati podrum i pet nadzemnih etaža s time da se na građevnoj čestici mora osigurati najmanje 30 posto zelene površine.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....